Estudio previo de implantación de vivienda en finca

Desde relamjv aconsejamos que, ANTES de comprar una finca, te asesores sobre su estado de cargas, normativa urbanística de aplicación, aprovechamiento, etc, es decir, asegúrate de que la finca que vas a comprar es la finca adecuada para la vivienda que quieres construir.

Nosotros lo hacemos.

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Te contamos lo que necesitas saber

Es muy importante conocer la legalidad de la finca, tanto registral como urbanística, es decir, su estado de cargas, si se adecúa al planeamiento urbanístico actual o si por el contrario se encuentra en Situación de Fuera de Ordenación, si está afectada por Costas u otro organismo, si está dentro de una zona de Protección de Patrimonio…

Como acabamos de decir más arriba, antes de lanzarte a comprar una finca, debes de conocer determinados puntos importantísimos para llevar a buen fin la construcción de la vivienda que deseas.

Su estado de cargas. Su situación registral: está registrada? está libre de cargas?. Todo inmueble deberá de venderse libre de cargas
Su situación urbanística es acorde al planeamiento urbanístico vigente o no es acorde o está en situación de Fuera de Ordenación? Si no es acorde al planeamiento urbanístico municipal, probablemente no conseguirás licencia para construir.
Está afectada por Carreteras (Fomento, Diputación…), Costas, aguas de Galicia, etc. Si es así, hay que ver su línea de afección, y si dentro de la superficie no afectada, si la hay, es posible construir lo que quieres.
Está dentro de un ámbito de Patrimonio de la Xunta de Galicia?
Cualquier otro impedimento, servidumbre, etc

Pues una vez que comprobamos que todo está correcto, nos reunimos en nuestro Estudio de Arquitectura y nos cuentas qué tipo de vivienda quieres hacer: planta baja, dos plantas, salón-comedor-cocina en único espacio o no, porche, terraza, piscina, anexos, garaje en sótano o en superficie…

Con esto y la finca que te gustaría comprar (o que ya tienes), hacemos un estudio de implantación de la vivienda, a nivel de distribución y superficies en plantas, ubicando vivienda, garaje, piscina, etc en la parcela, para que puedas ver lo que ocupa, el jardín que queda, la mejor orientación posible, etc, etc.

Así podrás decidir si la finca elegida es la idónea para la vivienda que deseas construir.